中新经纬客户端10月13日电(董湘怡)10月12日，易居房地产研究院发布了***新一期《全国百城住宅用地成交报告》(以下简称报告)。报告显示，1-9月，全国100个城市住宅用地成交面积48926万平方米，同比增长10.8%。年初土地成交面积累计增长曲线呈V型走势。即使在第三季度，中国一些城市收紧政策，土地交易市场仍然呈现复苏趋势。

　　 　　报告中的100个城市分为一、二、三、四线城市，包括北京、上海、广州、深圳、哈尔滨、长春、沈阳、大连、天津、丹东、秦皇岛、唐山、承德、廊坊。 　　前9个月局部成交呈V型走势。 　　报告显示，1-9月，全国100个城市住宅用地成交面积48926万平方米，同比上涨10.8%。 　　“年初累计土地成交面积同比增长曲线呈V型走势。即使三季度全国部分城市政策收紧，土地交易市场仍呈现回暖态势。”报告分析认为，“这与地方政府积极供应土地等因素有关。今年三季度房地产企业销售业绩普遍较好，容易促使其积极拿地，进而使得相关地市进一步回暖回升。” 　　报告预计，前9个月各城市的表现基本会让全年各城市的表现不那么悲观。第四季度，预计全国100个城市仍有小幅复苏。在土地财政压力下，部分城市仍会积极供地，有助于支撑土地交易市场。 　　来源:中国百城住宅用地成交报告 　　二线城市在连续8个月下跌后***转正。 　　具体来看，一线城市，1-9月，4个一线城市住宅用地成交面积2966万平方米，同比增长32.5%。报告指出，从年初累计土地成交面积同比增长曲线来看，呈现倒U型走势，表明当前土地市场有所降温，与百城走势略有不同。从房企拿地动作来看，今年上半年，一线城市土地投资热情较高，当地市场容易活跃。 　　二线城市方面，1-9月，32个二线城市住宅用地成交面积26284万平方米，同比增长2.5%。二线城市土地交易市场出现积极信号，即年初累计土地成交面积同比增长曲线***转正。 　　报告分析称，今年前8个月，该指标处于负值区间，但降幅逐渐收窄。9月，该指标由负转正。代表城市有武汉、石家庄等，均已走出负增长区间，城市有回暖动力。因为之前二线城市的地***现象比较多，后续的土地交易市场也容易受到政策的影响。 　　三四线城市方面，1-9月，64个三四线城市住宅用地成交面积19676万平方米，同比增长20.8%。报告显示，三四线城市局部成交好于预期，前9个月增速甚***是2019年2月以来的***高水平。部分全国性房企仍看好核心三四线城市的投资，仍将加快拿地步伐。10月份徐州、绍兴等地调控明显，相关房企也要防范政策收紧的风险。 　　资料图辛经纬摄 　　中山同比增速高达926% 　　报告显示，从全国100个城市住宅用地成交面积排名来看，中山同比增速高达92.6%，与其他城市差距较大。丹东、襄阳同比增速超过200%。香河、北海、海口成交面积降幅超过70%。 　　易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新经纬记者，“中山去年基数较低，但中山之前并没有真正拍出土地，现在土地交易还是比较活跃的。去年房子卖的还可以，真的很少出手。能拍这么高，说明今年增加土地供应比较明显。” 　　来源:中国百城住宅用地成交报告 　　虽然全国100个城市普遍回暖，但仍有部分城市略显寒冷。比如，海口、昆明等热点城市过去成交非常强劲，但今年1-9月土地成交面积同比增长曲线仍然为负，且降幅较大。“这说明此类城市的住宅交易市场面临降温压力，土地市场确实难以强劲反弹。”报告分析。 　　严跃进表示，从今年前9个月全国100个城市的住宅用地成交市场来看，保持V型走势，说明土地市场韧性较好，即使在地方政策收紧的情况下。当然，在走出疫情阴影，推动土地市场回暖方面，各城市是有分歧的。以武汉、石家庄为例，走出了负增长区间，城市复苏较快，而包括海口、昆明在内的城市明显陷入低谷，城市遇冷。 　　他预计，四季度全国100个城市仍有望出现小幅回暖趋势，但三条红线政策正在不断释放效力。如果部分企业没有良好的销售和现金流支撑，在拿地上就会略显保守，这也是我们在预测四季度城市和城市时需要注意的。(中新经纬APP)

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