这房子你要多少钱? 看看这些，你就知道了！

想卖房但不知道自己的房子值多少钱？其实只要掌握一些小技巧，(宁波装修公司)就可以估算出自己房子的价值。过来看一看。

一、估算房价需考虑我国四大主要因素

1、 周边房价

指周围的房价，实际上是指城市周围地段的平均价格，以及类似房屋的相同位置，包括房屋类型、地板、装修、挂牌价格和交易价格。

2、 户型

好公寓的价格总是高于坏公寓的价格，这就是为什么旧公寓不能与新公寓相比，如果浴室和厨房布局很小，价格可以降低10%。

3、 房龄

正如我国通常的情况一样，房屋建造的耐用期为50年(从房屋完工时算起) ，因此在估价时也要考虑到2% 的年折旧率。

4、 楼层

楼层不同价格自然不同。以一、二楼为基准，五、六楼扣3%，七楼扣5%，顶楼扣5%，三、四楼扣3%。

除此之外，房屋的朝向，周围学生是否有违规搭建，小区周围进行配置等因素也会影响我国房屋的价格。若房子没有朝南的门窗，则会扣减5%，所在小区管理没有一个独立封闭，再扣减5%；如果对于房屋所在位置信息属于中国地产的话则加15%，小区内部环境相关配套设施齐全再加10%。

二，估算房价可以用四种方法进行计算

1、市场比较法

选取市场上用途相同、其他条件相似的房地产价格案例，与拟评估房地产的各种条件进行比较，并通过准确的指标比较对各因素进行量化和调整。 获取评估对象房地产的价值。

2、收益还原法

首先估算各期房地产净收益，然后用适当的折现率将净收益折算成当期收益。收益减少法注重房地产的未来收益超过其成本，计算方法一般为房地产价值 = 房地产净收益减少利率。

3、成本估价法

建筑成本加税金和正常利润就是房价，适用于房产交易少，不能采用市场比较法的情况。其公式为:房地产价格=房地产重建的全部价值-建筑物折旧。

4、路线价法

土地资源使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系，对于企业同一街区，土地的价值需要具备一个相对的稳定性。如果我们知道该街区土地的平均资产价格，通过临街宽度、临街深度的调整自己就可以分析得出估价对象的土地利用价值。

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